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          2. 90后女生杠杆买房“套路” 30万定金撬数千万房产

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            2018-01-26 15:32

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              虽然仍有种种的问题,但无可否认的是互联网给中国乡村正带来的变化和价值。变化和价值,会比问题更深远。

            此外,实施不动产登记服务改革后,办理不动产交易登记将实现网上申请办理。申请人可以通过网上政务大厅,预约受理大厅排队序号或者直接上传申请材料申请预审。房管、税务、登记部门通过数据共享互认协同办理,办理工作进度将通过网上政务大厅全程公开,预约、预审的结果将主动推送。对网上提交申请材料、通过预审的,在通过网上或现场缴纳登记费和税收后,可以进入综合受理窗口的绿色通道,到现场核对资料后直接领证,实现最多跑一次。(责编:陈晨、韩庆)

              报道称,日本政府的方法是支援日本民间企业和中国企业合作,以这样的方式参与“一带一路”。合作的前提是项目具有透明性、盈利性、不能用于军事目的以及不损害贷款国家的财政健全性等。日本《每日新闻》评论说,在美国特朗普政府贸易保护主义政策之下,中国正以强大的经济力量为背景,吸引多个国家参与“一带一路”,并努力构建中国主导的经济圈。

              因而,我们党要把意识形态工作的主导权和领导权牢牢抓在手上,任何时候都不能掉以轻心。

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              推进“多规合一”,完成城市总体规划,完善城区控制性详细规划。推动各县(市、区)绿道建设。

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              不仅如此,古村中的古桥退变为垃圾场、游客大量涌入沿街两侧的食物残渣腐烂发臭……不少传统村落在发展经济的同时,也面临环境破坏与污染的威胁。  据11月住房和城乡建设部有关负责人表示,目前中国传统村落消失局面得到遏制,已进入复苏期,在今年启动的第五批传统村落调查中,预计总数将超过5000个村落将被基本纳入。  抢救传统村庄“时不我待”的紧迫感,也在敦促各方最快的速度为传统村落建立档案、盘清和抢救传统村落的家底……可这些似乎“治标不治本”。  吴灿坦言,一定要出台一部针对中国传统村落进行保护的法律法规,鼓励传统村落订立村落保护的乡规民约。

              中国-东盟艺术学院下设美术与设计学院、音乐与舞蹈学院和影视与动画学院,涵盖音乐与舞蹈、美术、设计和影视等学科,覆盖本科和研究生教育层次。在招生方面,该学院招生作为成都大学招生的一部分,纳入国家高等教育招生考试计划,面向国内和国外招生。

              同时促进新型停车管理体系的建立健全,致力“互联网+智慧停车”智能交通解决方案探索研究,开展各种停车智能系统建设应用,实现“020”创新模式在沈阳市智能交通领域落地。沈阳市停车行业协会由沈阳捷安泊城市停车管理有限公司、沈阳副食集团有限公司、中北(沈阳)物流有限公司、辽宁省汽车流通协会等企业申请发起成立,目前已有40家会员单位。王建华介绍,会员单位将统一安装智能化停车系统,最终实现停车一卡通。为方便沈阳市民停车,节约时间,协会会员单位将整合停车场资源,共享停车泊位,开展停车智能系统建设应用,实现"互联网+智慧停车"。届时,沈阳市民将可以手持一张停车卡,就可以在沈阳市内任意停车场自由出入。

              去年7月,黄之锋到庭时也曾声称,作为主张公民抗命的组织者,他选择认罪以示愿意承担法律责任,即使有机会判监,都不会后悔。而今黄之锋、岑敖晖等被告人坐入犯人栏听取判刑,各人神情轻松,更不时展露笑容,颇是耐人寻味。  这种笑容,恐怕不是黄之锋、岑敖晖等被告人认罪后的坦然,更多的是对法律的蔑视。

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              原标题:一名90后女生的杠杆买房金融套路30万购房定金撬动数千万房产,法院怎么判  一位90后年轻的上海女孩黄潇潇(化名),通过房地产买卖合同,构设陷阱,最终以少量的定金套牢上海几位房主上千万元的房产。

              21世纪经济报道记者通过梳理几起黄潇潇相关案件的判决书,还原了整个事情的脉络。

              2016年期间,黄潇潇在上海到处买房,从当年的3月到年底总共签下了起码4份以上的房地产定金合同。

              她所买的房子每一套价格都是几百万不等,同时她也支付了5-10万元不等的定金。

            但在付了定金之后,她就开始玩消失,以各种理由拒不支付首付款。 等到房主想要解除买卖合同时,黄潇潇就翻出了合同当中的违约条款来索赔。

              因为合同中的不平等条约,黄潇潇相当于用5万到10万的定金,锁定了卖家数百万的房产未来600日内的升值收益。

              从2016年到2017年,上海大部分地区房价上涨超过50%,当初黄潇潇签订合同的房产价值超过2000万,现在已经暴涨了1000多万。

              定金变身为房屋看涨期权  在这些案例中,黄潇潇的关键武器就是藏有陷阱的购房合同。   根据法院判决书写明,这些合同中的陷阱条款包括:1。

            买家逾期超过600日不付款,卖家才可以解除合同;2。 买家不付钱每天只需付万分之零点三的违约金;3。

            卖家可以找别人接手来买这个房屋;日内卖家如果把房子转卖给其他人,则要赔偿买家房价20%的违约金。

              首先是买方有长达600日的逾期期限,这么长的期限会让卖方很是被动,极易陷入收不到钱或者承担高额违约金的两难境地。

              其次是买方逾期后的违约金低至转让成交价的每日万分之零点三的违约金,算下来月息也不过%,违约成本极低。   21世纪经济报道记者根据公开法院判决书的不完全统计,2016年在上海跟黄潇潇签下不平等条约的就有4套房产。

            分别是:长宁区利西路一套200平的房产,转让成交价620万;普陀区常德路一套房产,面积不详,转让成交价858万;闵行区莘松路一套房产,面积不详,转让成交价485万;浦东新区某某村163平,转让成交价395万。   这四套房子合计总价超过2358万,房价上涨的收益可达一千多万。 按照合同的规定,这一千多万的差价就要归黄潇潇所有,而她付出的仅仅是合计不过是30万的定金和极低的违约金。   通过这套手法,黄潇潇仅需动用30万元的成本,就已经能够获利上千万元。

            即使是卖家们都选择违约,黄潇潇也能获得数百万元的违约金。

              有的房东起诉到法院的时候,一审法院根据单份的合同来看,判定双方当事人的购房合同合法有效,驳回原房主的诉讼请求,判令原房主继续履行双方签订的《房地产买卖合同》,案件受理费用也由原房主承担。

              而在这样的案例多了后,受害者房东抱团集体去法院作证,法院审理认为,黄潇潇并没有付款能力,却在短期内与包括梁某、谢某等在内的多名房屋出售人签订房屋买卖合同,在合同中均约定了付款期限为600天,显然与购房政策不符。 由此可见,购房不是黄潇潇的真正目的,而是通过支付小额钱款来谋取不正当的利益。

              由此,黄潇潇才最终全部败诉。   虽然被律师认为黄潇潇的行为涉嫌到了欺诈,但是对于受害者房东来说却是因祸得福,因为2016年到2017年上海房价涨幅惊人,他们的房子被这么一折腾和耽搁,反而身价暴增,他们并没有实际的损失反而获益匪浅。 因此,有的卖家二审和黄潇潇达成和解协议,撤销双方的合同,有的甚至还返还了黄潇潇的定金。

              专家提醒:  售房要注意合同条款  黄潇潇的房地产买卖合同就是一张典型的美式期权合约,也并非稳赚不赔。

              期权是一种合约,该合约赋予持有人在某一特定日期或该日之前的任何时间以固定价格购进或售出一种资产的权利。 如果该期权只能在到期日执行,则称为欧式期权;如果该期权可以在到期日或到期日之前的任何时间执行,则称为美式期权。   黄潇潇支付的5万或10万元的定金,类似于买方向卖方支付的权利金,付了这个权利金之后,黄潇潇就可以以事先约定的价格在合同规定的600天内锁定这套房子。

              在600日的合约期限内,假如房子的价格上涨超过定金和违约金,黄潇潇可以选择行权买下这套房子,然后再把它转卖给他人,赚取溢价。 假如房子的价格下跌或者上涨低于定金和违约金,黄潇潇也可以选择放弃行权不买这套房子,她损失的只有定金和违约金。   但是,从400万到800万房产的看涨期权,权利金一般也不可能只有5万到10万元那么低,除非是被普遍看跌的房子。

            否则,一套房子600天里随便涨个超过1%,卖家就会亏钱。   但是在2016年上海房产一年暴涨达44%的背景下,能够用如此便宜的权利金成交多笔看涨期权,一方面在于黄潇潇的精心设计,另一方面也是售房人忽视了对合同条款的审视。

              对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者表示,买卖房屋时,一定要注意到合同条款中关于逾期期限和违约金的金额是否合理,如果有不合理的地方一定要及时和专业人士或者律师沟通修改。  。

              360pk10官网在城管和市政方面看来,事故原因在于天气等不可抗力因素,以及万某自身原因。在调解无效后,万某家属将南宁市城管局和市政管理处告上青秀区法院。南宁市青秀区人民法院经审理认为,排水井设置在地面以下,具有隐蔽性,属于存在危险性的社会公共设施,在设置该公共设施后,管理人应对设施存在的危险进行警示并负有防止他人遭受该设施损害的义务。法院认为,市政管理处作为事发排水井的管理者,不仅应对正在发生或已经发生的危险积极施救,还应在侵权事件发生之前防范来自外界、第三方的侵害,及时排除安全隐患及设置相应的危险警示标识。